Bir şirketin, en az iki tam yıl suretiyle aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulü satması, KDV’ye tabi değil(KDV Kanunu Md. 17/4-r).
Ancak gayrimenkul ticaretiyle (yani alım-satım ve inşasıyla) uğraşan şirketler, bu avantajdan yararlanmayacak. Gayrimenkul kiralayan şirketler ise yararlanabilecek.
Şirketin, en az iki tam yıl süre ile aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulün, bu süre geçtikten sonra satılması durumunda, elde edilen kazancın yüzde 5’i oranında Kurumlar Vergisi ödenecek.
Bunun için aranan koşullar:
a) Gayrimenkul en 2 yıl(yani 730 gün) kurumun aktifinde yer alacak,
b) Satıştan sağlanan kazancın, istisnadan yararlanan kısım ‘‘ pasife özel bir fon hesabında ’’ , satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar tutulacak.
c) Satış bedeli, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılına kadar( örneğin 20 Ağustos 2011’de yapılan satışın, 31 Aralık 2013’e kadar) tahsil edilecek. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle alınmayan kurumlar vergisi, vergi ziyaı cezası ile birlikte istenecek.(KVK Md.5/e)
Ana faaliyet konusu gayrimenkul ticareti ve kiralaması olan şirketler, bu avantajdan yararlanamıyor.
Arsa ve araziler dışındaki gayrimenkullerin örneğin satılan binaların, yenilenmesi işin özelliğine göre zorunlu bulunup veya bu hususta işletmeyi idare edenlerce karar verilmiş ve teşebbüse geçilmiş olursa, satıştan doğan kar, yenileme giderlerini karşılamak üzere, pasife geçici bir hesapta, en fazla üç yıl süre ile tutulabilir.
Üç yıl içinde kullanılmayan kar üçüncü yılın kurum kazancına eklenir. Böylelikle vergi üç yıl gecikmeli ödenmiş olur.
Şirketin, en az iki yıl aktifinde kayıtlı olan arsayı ‘‘ hasılat paylaşımı ’’ yoluyla başka bir inşaat şirketine vermesi durumunda, yukarıda belirtilen koşulların gerçekleşmesine bağlı olarak;
a) Arsa sahibi şirket, KDV ‘ den müstesna tutulur.
b) Elde edilen kazancın da yüzde 75’ i kurumlar vergisine tabi tutulmaz.
